Vill du upplåta lägenheten i andra hand måste du först få styrelsens tillstånd – annars riskerar du att bli utesluten ur föreningen och förlora din nyttjanderätt.
Föreningen tar ut en avgift för arbete med andrahandsupplåtelser. Den är maximalt 10% av prisbasbeloppet per lägenhet. Se stadgarna 9 § . Avgifter.
Vad innebär andrahandsupplåtelse?
I dagligt tal sägs det att man hyr ut en bostadsrätt i andra hand, men samma regler gäller även om bostadrättshavaren lånar ut lägenheten – därför används formellt begreppet upplåtelse. En andrahandsupplåtelse blir det så snart du som bostadrättshavaren har lämnat över lägenheten till någon annan person under en viss tid, utan att själv vistas där. Det spelar då ingen roll om det är en nära släkting eller någon annan som bor i lägenheten, inte heller om du tar ut någon hyra eller ej.
Vem är ansvarig för lägenheten?
Det är alltid du som bostadsrättshavare som har ansvaret vid andrahandsuthyrning. Både för lägenheten och för dina medlemsskyldigheter gentemot bostadsrättsföreningen. Detta inkluderar bland annat att betala månadsavgiften, se till att grannar inte störs och att den så kallade vårdnadsplikten sköts.
Behöver jag styrelsens tillstånd?
Du måste alltid ha bostadsrättsföreningens styrelses tillstånd för att hyra eller låna ut din lägenhet i andra hand. Byter du hyresgäst måste en ny ansökan lämnas in till styrelsen – även om detta sker under en redan beviljad period.
För att få tillstånd behöver du ha ett så kallat beaktansvärt skäl. Det kan till exempel vara om du skall arbeta eller studera på annan ort under en period, eller om du av medicinska skäl behöver vara borta hemifrån. Att prova ett samboliv med någon betraktas också som ett beaktansvärt skäl. Observera att juridisk person aldrig godkänns som andrahandshyresgäst – du kan alltså inte hyra ut din lägenhet till t ex ett företag.
Styrelsen kan ge dig ett preliminärt godkännande efter att de mottagit din ansökan, men det är först efter att de tagit del av andrahandshyresavtalet som du kan få ett slutligt godkännande så det är bra om du skickar in det samtidigt. Andrahandshyresavtalet skall ha en klausul där det tydligt framgår att det bara är giltigt efter att styrelsen godkänt uthyrningen.
Om styrelsen säger nej har du rätt att få ditt ärende prövat i hyresnämnden.
Att tänka på
Se till att förse styrelsen med kontaktuppgifter där du kommer att finnas anträffbar. Om något händer är det viktigt att vi snabbt kan nå dig. Är du svår att nå under uthyrningsperioden bör du istället lämna en fullmakt till någon person som finns tillgänglig för föreningen, som kan fatta snabba beslut på plats och/eller hjälpa till med lägenheten. Det är även viktigt att du förser styrelsen med kontaktuppgifter till din andrahandshyresgäst.
Om något problem uppstår i lägenheten under uthyrningstiden skall hyresgästen vända sig till dig som uthyrare. Du skall sedan i din tur kontakta föreningen/styrelsen i ärendet. Det finns ingen relation mellan andrahandshyresgästen och föreningen.
Om du vill hyra ut din lägenhet i andra hand gäller följande:
- Du måste ha ett skriftligt tillstånd från styrelsen.
- Styrelsen ger tillstånd till uthyrning i max 1 år i taget.
- Du som vill hyra ut i andra hand ansöker om detta genom att mejla styrelsen. Bifoga en kopia på hyreskontraktet med din föreslagna hyresgäst. Det är mycket viktigt att det framgår på det kontraktet att det endast är giltigt om/när styrelsen gett sitt godkännande.
- Kom ihåg att det är du som medlem som fortfarande ansvarar för att avgiften till föreningen blir betald i tid och att det är du får betalningsanmärkning och kan utesluten ut bostadsrättsföreningen och genom det förlora din nyttjanderätt om detta inte sköts ordentligt.
- Det är inte tillåtet att byta ut skyltar på brevlådan och dörren – hyresgästen skall ange sin adress med c/o andrahandsuthyraren.
- Du som medlem måste se till att det finns en bostadsrättsförsäkring. Vi rekommenderar att du behåller din befintliga bostadsrättsförsäkring för lägenheten då det kan vara mycket riskfyllt att överlåta detta ansvar på andrahandshyresgästen.
- Det är även du som medlem som ansvarar för att den person som hyr din lägenhet i andra hand följer alla ordningsregler i huset, så var noggrann vid valet av hyresgäst. Vidare är det även du som är andrahandshyresgästens kontaktperson mot föreningen, exempelvis vid felanmälan o dyl.
- Styrelsen meddelar sitt beslut om andrahandsuthyrningen skriftligen efter närmaste styrelsemöte.